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没还完贷款的房子能贷款吗?

可以

这种已经抵押的房产再次贷款,叫做“二次抵押贷款”。具体分为两种类型:

一、房子一抵和二抵在同一家银行,咨询原贷款银行即可,这种二次抵押贷款没有特别的要求。

二、房子一抵和二抵在不同银行办理,要求比较高,具体有:

1、二抵的抵押率比一抵要低不少,住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产,就不要申请二次抵押了,因为贷不出多少钱。

2、第一次抵押后,房本在客户手里,一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。

3、征信要求比一次抵押要求更加严格,每家银行不同,但是肯定比第一抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。

4、对还款来源要求比一次抵押要求相对严格,同时一般要求办理公证。

5、贷款用途还是两种,消费类(100万上限),经营类(需要借款人有公司,经营正常,还款能力强)。消费类超过30万,经营类超过50万,需要受托支付,具体可以看看我以前写的文章介绍。

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