深圳房产抵押贷款_信用担保贷款_汽车抵押贷款利率_银行抵押
免费咨询热线:13602504526

导航

找到最合适的答案 , 解决最紧迫的问题

贷款疑问解答

主页 > 贷款问答 >  怎样计算房贷利息?
怎样计算房贷利息?

贷款和人息息相关,相信现在大部分人都会通过贷款买房。那么房贷利息怎么算呢?我来给你解释一下玄机!

房贷利息怎么算

一般来说,抵押贷款有两种还款方式,即等额本息和平均资本法。等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(含本息);平均资本是指在还款期间将贷款总额分成相等的部分,每月偿还剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。

我们来对比一下这两种方式:等额还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。由于每月还款金额相等,在贷款的初始每月还款中,扣除按月结算的利息后,贷款本金会减少;但在贷款后期,随着月还款额中贷款本金和贷款利息的不断减少,贷款本金的月还款额更多。平均资本还款法,即借款人每月以相同金额偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,逐月结算。两者之和即为每月还款额。

抵押利息的计算方法

下面将通过例子向卡友展示这两种房贷利息的计算方法:

比如也是10万,15年公积金贷款,等额还款方式每月还款额760.40元,而平均资金还款方式第一个月还款额923.06元(未来每月减少2.04元),比前者高163.34元。由于后者提前偿还了一部分贷款本金,与前者相比,实际上减少了占用,缩短了银行占用的资金。当然,贷款利息计算时一般少一些(10年共计3613.55元)。这里介绍一下房贷利息的计算,希望对卡友有帮助。

相关推荐

Copyright © 2012-2020. 华融网 版权所有

广东省深圳市宝安区新安街道公园路与创业二路交汇处西北侧(创业二路101号)华联城市G座21层

市场有风险 请选择正规贷款机构