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二手房按揭贷款怎么算利息?

二手房贷款利率计算方法

1.人民币业务的利率换算公式为:日利率(0/000)=年利率(%)〉360 =月利率(‰)30,月利率(‰) =年利率(%)〉12。

2.银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。累计利息计算方法是根据实际天数每天累计账户余额,用累计乘积乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计计息积×日利率,其中累计计息积=日总余额。逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息:利息=本金×利率×贷款期限。

3.计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

4.计息期有整年(月)和小数天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。

5.银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息,即每年365天(闰年366天),每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

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