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征信有问题能贷款吗,可以用房产抵押贷款吗?

2020-12-23 来源:未知 A-A+

逾期还款是造成借款人征信花的一个重要原因,严重的话还会被银行列入黑名单。相信很多人都听说过房产抵押贷款的申请门槛比较低,那征信太花还能做房产抵押贷款吗?接下来,我们就一起分析看看!
 
首先,我们要知道的是很多银行在受理房产抵押贷款时,只看借款人最近两年的征信记录。也就是说在逾期款还掉后,近2年没有逾期行为以及其他征信污点,在这些银行是可以申请房产抵押贷款的。但如果在这近两年内征信有严重逾期等污点,甚至被银行列入黑名单中,那借款人是无法自己正常申请银行房产抵押贷款的。
 
这类征信花的借款人要先将逾期款结清并注意征信的维护,待征信更新后才能正常申请贷款。通常情况下,个人征信会保持五年以内的信用记录。但银行只看最近两年的,因此要消除征信太花带来的影响,借款人就把之前的欠款都还清,然后正常使用信用卡或贷款,按时足额还款,不申请小额、不过多查询征信,用良好的习惯刷掉之前的不良信用记录即可。
 
另外,如果征信已经花了又急着申请贷款,借款人可以尝试通过银行认可的担保公司申请银行贷款。银行认可的担保公司通常都具备一定的实力,而且与银行建立了合作关系。有这些担保公司的信誉作为担保,借款人申请银行房产抵押贷款的成功率能得到有效提高。
 
什么样的征信才不花?
 
1、不黑:征信不黑就是借款人没有出现过多逾期还款记录,还款记录良好,不是失信被执行人名单,没有被银行列入黑名单中。
 
2、不白:征信白户就是指借款人名下没有任何贷款记录和信用卡使用记录。由于征信报告上没有任何金融活动,银行难以判断借款人的信用状况和还款习惯,所以银行也不会轻易发放贷款。
 
3、不多:这个主要是指借款人名下的贷款、信用卡数量不多,也就是负债不高。如果办理贷款和信用卡太多,意味着负债高,容易发生透支情况,银行为了控制风险也会选择拒贷。
 
4、不乱:即没有频繁查询征信,如果借款人在短期内查询征信的次数过多,银行就会认为借款人比较缺钱,还款能力堪忧。
 
综上,我们可以得出,如果征信太花将会影响房产抵押贷款的申请,被列入黑名单的话将与贷款无缘。所以,我们平时一定要注意维护征信,但这不意味着不能使用信用卡或申请贷款,相反适当使用贷款和信用卡并做到按时足额还款还更有利于贷款申请。
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左经理
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贷款顾问

从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
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