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房屋二次抵押贷款流程有哪些?

2021-01-08 来源:未知 A-A+

近日小编收到许多朋友咨询关于房屋二次抵押贷款需要什么手续的问题,今天就来好好聊聊。房屋二次抵押贷款实际上就是将已经用作抵押的房屋再次抵押出去的贷款方式,而且要求也很简单,只要贷款人信用良好,房屋存在可贷空间即可办理贷款。因此,特定的房屋二次按揭需要哪些手续?
房屋二次抵押需要哪些手续?
选择贷款机构,最好是正规可靠的机构,比如银行;
提交申请贷款时,并准备好贷款所需的证件,如身份证、抵押证明等;
三、贷款机构的审核、评估;
审核通过后,确定次级抵押贷款的额度、还款期限、利率;
签订贷款合同,办理按揭手续;
六、完成贷款任务。
房屋二级抵押的注意事项:
首先,贷款额度。对房地产次级抵押贷款的贷款限额规定如下:(1)贷款限额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额;(2)房屋价值与房屋原价、二次抵押时的评估价相比,取两者中较低者。二次贷款抵押房屋的抵押率最多为70%,而商业用房抵押房屋的二次贷款抵押率最多为50%。
第二,第二次抵押与第一次抵押所办理的手续和要收取的证件基本相同。在实现抵押权的顺序上,登记后的法律效果是不同的。
第三,虽然《城市房地产抵押管理办法》中规定,二次抵押无需抵押权人的同意,但对于二次抵押权人仍需履行告知义务。而在实际抵押过程中,若首次抵押合同约定需经首次抵押权人同意,则必须遵循合同约定。与此同时,第二抵押权人必须将已经办理的抵押贷款通知第二抵押权人,否则,根据有关规定,抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。
二次抵押贷款的价值不能超过首次抵押担保后房屋价值的余额。以防抵押权人未能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
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左经理
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从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
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