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房产抵押贷款哪家银行好办?

2021-04-03 来源:未知 A-A+

现在很多人对于贷款都有了解,但大部分都是对网贷比较熟悉,因为办理简单,不需要花费时间过多的了解。但是北京房屋抵押贷款不一样,很多人在办理过程中都摸不着头,总是在银行、家或者工作单位几头跑,最终也不一定就能申请成功,为了满足各位贷款朋友的需求,下面小编整理的了关于房屋抵押贷款需要准备什么,注意什么的内容,希望能够帮助到大家。
常情况下申请房屋抵押贷款,往往都是从这几个方面入手:
 
1、需要准备好产权清晰的房产证(建议楼龄:25年以下;户型:住宅、商品房、公寓、别墅;面积大小:≥60平方以上 ≤150平方为佳)同时房产的所在位置一定要良好,需要拥有一定的市场价值和变现能力。
 
2、需要好个人的贷款资料,比如:符合北京有效的户口本、个人有效身份证、结婚证/离婚证,如果属于夫妻共同财产需要准备好夫妻双方的流水、征信、以及合法、正规的贷款用途。
 
3、准备好优质的工作单位证明,在众多的房屋抵押贷款过程当中,银行往往比较信赖于拥有优质工作单位的借款人,就比如说是在国事企业单位、上市公司或是教师、公务员等一些优质人岗位。因为优质的工作单位和企业,能够充分表现出借款人的还款能力。
 
4、较低个人负债情况,目前在所有的房屋抵押贷款银行当中,申请抵押贷款往往借款人的负债是不能超过70%,如一旦超出这个标准,无论抵押物有多么优秀,价值多么高银行都不会同意的抵押贷款申请的。
 
5、最后就是准备好个人的银行流水和良好的征信了,在以往的内容小编也说过,不管申请哪种贷款,银行流水和征信是必备的条件,也是申请房屋抵押贷款的基本门槛,所以各位需要申请的人就要注意了。
 
北京房屋抵押贷款需要注意什么?
 
 
 
1、注意房屋产权
 
 
 
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
 
 
 
2、注意银行贷款要求
 
 
 
银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
 
 
 
3、注意还款方式
 
 
 
银行抵押贷款主要有两种还款方式,先息后本还款方式和等额本息还款方式,先息后本还款方式的优点在于,借款人每个月可以只还利息,这样还款压力相对会小一些,等到了最后再还本金。等额本息还款方式比较适合于还款能力较强的贷款人,因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大,还款压力也大。
 
 
 
4、注意按时还款
 
 
 
还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
 
关于房产抵押贷款需要什么以及注意什么?就介绍到这里了,希望各位借款人能够引起注意,从而帮助大家更好的办理贷款。
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以用父母的房产抵押贷款为例,在申请贷款时需要准备的资料比较多,其中包括:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;贷款用途证明(如购货合同等);房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
 
除了需要这些贷款人与房产所有人的资料以外,用于抵押贷款的房产也要满足相应的条件。比如房屋的年限在20年之内;房屋的面积要符合银行的要求;房屋要有较强的变现能力;一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
 
办理房产抵押贷款的一般过程是:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》;其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同;第三,借款人与银行签订借款合同;第四,银行审核通过后发放贷款。
 
用父母房产怎样抵押贷款的全部内容,无论是以个人的房产进行抵押贷款还是以父母房产进行抵押贷款,在银行申办时的流程都比较复杂。这种方式的抵押贷款在贷款条件以及需要提交的资料上,都与用自己名下房产贷款有一定的区别,贷款申请人需要事先进行了解。
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左经理
左经理

贷款顾问

从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
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