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正规房屋抵押能贷多少?

2021-04-03 来源:未知 A-A+

房子是我们遮风避雨的地方,拥有自己的房子是每个家庭的愿望,当然也是我们的奋斗目标。拥有房产不仅可以用来居住,在资金短缺时还可以办房屋抵押贷款。
 
  房屋抵押贷款相比信用贷款的额度要高很多,所以很多拿房子做抵押物的借款人,都希望银行在审批的时候把贷款额度放高一点,那么提升房屋抵押贷款额度的实用技巧有哪些呢?
 
  房产抵押贷款最高额度有多少?在选择房屋抵押贷款时,房产证抵押贷款额度因为借款人的个人条件不同而不同,影响房屋抵押贷款额度的三大因素:
 
  一、房屋估值。最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成,但是也有更高的情况,比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
 
  二、机构政策。由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。
 
  三、个人资质。虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,最好不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功,额度也不会很高。
 
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左经理
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